Hoje iremos dar algumas dicas para aquela pessoa que quer começar a construção da casa própria e não tem noção por onde iniciar.
A primeira coisa a ser avaliada é o terreno, tamanho, desnível, proporção, tipo de solo, localização. Ele que dará a noção do que pode e não ser feito dentro da área.
Essa avaliação pode ser realizada por um topógrafo, mas se for você mesmo que irá fazer, é necessário ter a medida exata do terreno, e verificar junto a vizinhança o tipo de solo que existe naquela área.
Outro item é atentar para altura da construção, ela deve estar uns 50 cm no mínimo mais alta que a guia da rua, para que possa ter escoamento da água da chuva.
A segunda coisa a ser feita é contratar um arquiteto para elaborar o desenho da construção, e após um engenheiro que vai acompanhar a execução da mesma ou mesmo só assinar.
Antes de iniciar todo o projeto , é imprescindível verificar a documentação e ter um alvará para construção, faça tudo dentro dos tramites da sua cidade para que no futuro não tenha dor de cabeça. A documentação exigida, varia muito de prefeitura. Normalmente irá precisar apresentar a cópia da escritura do terreno, a planta que o arquiteto criou, IPTU pagos e outros.
Contratação de serviço especializado
Se a obra for pequena, contrata-se pedreiro, caso a construção seja maior contrata-se uma construtora que a evolução será mais rápida.
Custo da construção da obra, pode ser pago o pedreiro por dia, o que não é tão viável, outra opção pagar o pedreiro por etapa, exemplo fazer a fundação e assim por diante, ou contratar por empreita fechada, ele da o preço e você vai pagando conforme a evolução da construção. Esta última é a mais usada.
Qualquer que seja o tipo de contratação, nunca deixe de elaborar um contrato com o prestador de serviço, mesmo que sua obra seja pequena, isso evita preocupações futuras.
A obra tem que ser acompanhada passo a passo por você, para que certifique se tudo esta sendo feito conforme o contrato e o que foi combinado.
No período que a obra estiver sendo executada, você deve deixar junto ao responsável o projeto arquitetônico e o alvará de construção, porque se de repente a fiscalização da prefeitura chegar ao local, vai ver que esta tudo dentro da legalidade.
Outra coisa que tem que estar visível é a placa do autor do projeto, para uma eventual fiscalização.
Procedimento para solicitar água, esgoto e energia
Um item muito importante durante a obra é fazer a ligação de água, esgoto e energia, mas para que isso seja feito , a concessionária exige que já tenha alguns itens instalados na sua obra, como poste padrão para energia, protetor de hidrômetro e cavalete para água, e caixa de inspeção para esgoto.
Para solicitar esses serviços o terreno tem que estar todo murado ou com tapume e com numero visível da futura residência. Geralmente a ligação de água e esgoto devem ser simultâneos.
Na finalização de sua obra, você terá que ir na prefeitura solicitar a inspeção, para que eles possam emitir o habits (certificado que a casa pode ser habitada).
Finalizando a obra
Com o Habits e a planta do imóvel em mãos, você terá que se dirigir ao cartório de registro de imóvel de sua cidade, para registrar que naquele terreno foi construído uma casa. Após terá que voltar a prefeitura novamente para que sua casa receba um numero de cadastro e esteja totalmente legalizada.
